Как снять жилье в Аргентине: на что стоит обратить внимание, советы и лайфхаки

Существует два типа аренды жилья в Аргентине, которые могут быть интересны иностранцем или туристам. 

Первый вариант представляет собой краткосрочную аренду (temporal) от нескольких дней до месяца с возможностью продления. Такие квартиры предоставляются полностью меблированными и оборудованными всей необходимой техникой. 

В стоимость аренды часто включены все коммунальные платежи, такие как вода, газ, электроэнергия и интернет, иногда бывает, что арендатор оплачивает платежи в том случае, если превысил лимит за воду, газ, элекроэнергию. 

Этот вариант удобен для тех, кто временно находится в стране, однако следует учитывать, что стоимость такой аренды может быть выше.

Второй вариант представляет собой долгосрочную аренду жилья на несколько месяцев или лет. При заселении необходимо будет оплатить первый месяц аренды, а также комиссию агенту, которая обычно составляет один месяц арендной платы, или 20% от суммы аренды, все зависит от подребностей риэлтора.

Также потребуется внести депозит в размере одного месяца проживания (в редких случаях двух месяцев или фиксированной суммы). Этот депозит возвращается в день выезда из квартиры, при условии, что квартира будет возвращена в целостности. 

Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, и выбор зависит от ваших потребностей и времени, которое вы планируете провести в Аргентине. 

Часто бывает, что при долгосрочной аренде от полугода, некоторые арендодатели готовы немного снизить арендную плату в месяц.

На каких сайтах искать жилье:

1. Mercadolibre.com.ar — большая торговая площадка, подходит и для поиска недвижимости. Искать нужно раздел Inmuebles — Alquiler и Alquiler Temporal.

2. Zonaprop.com.ar

3. Argenprop.com

4. facebook.com — в социальной сети есть много групп, кто сдает свою недвижимость, а в маркетплейс еще больше выбора. Для поиска вам нужно выбрать город и локацию.

5. ТГ-каналы, в нашей групее https://t.me/ARGDOM вы также найдете подходящую себе квартиру.

Небольшие советы: 

1. Про составлении договора на аренду жилья, обратите внимание, что включено в стоимость аренды, так как зачастую арендодатель указывает + expensas, это полная оплата за коммунальные услуги, то есть оплата круглосуточной охраны, бассейна если имеется, уборки дома и ремонта жилого дома. Как правило, эти услуги должны оплачиваться именно арендодателем.
2. В день заезда сфотографируйте каждую комнату квартиры, сантехнику и бытовую технику, чтобы в дальнейшем к вам не было претензии о порче имущества. 
3. Вы можете выйти на сделку напрямую с хозяином без участия риэлтора, однако в редких случаях при долгосрочной аренде хозяин готов будет с вами заключить договор. Договорами уже занимаются риэлторы, у которых есть на это государственная лицензия.  Договор на аренду жилья  устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма и т.д.
4. Не берите квартиры "с колодцем", ( окно в колодец) это когда окна выходят в буквальном смысле на стену другого дома. Это часто бывает в Буэнос-Айресе, так как дома здесь строят вплотную друг к другу. Такие квартиры не прогреваются солнцем, дневной свет вы не увидите в помещении, минимум света и отсутствие свежего воздуха будет гарантировано. Вдобавок будет сыро и возможно появится плесень. Да и обзора никакого. Такое жилье как правило сдаются дешевле.

Лайфхак:

Многие потенциальные жильцы пугаются не мебелированных квартир, однако стоимость такого жилья значительно ниже, чем если снять полностью обставленную квартиру.

Вы можете рассмотреть вариант "пустой" квартиры, так как использованная мебель на местных сайтах или на нашем сайте в разделе объявления продается за довольно привлекательную цену. Такой вариант подходит при долгосрочной аренде, а в будущем вы всегда сможете также успешно продать купленные вещи.